“安怡家园”国有安置户房屋分配方案

    发布日期:2018-08-06
 为妥善解决自治区经济适用房等项目的国有征迁户安置遗留问题,确定在金凤区“安怡家园”小区整合房源集中统一安置国有征迁户,安置分配方案如下:

(一)安置原则

坚持以公开、公正、公平的原则维护广大安置户的切身利益,严格履行征收补偿协议,按照征收安置有关规定,确保安置工作有序进行,使安置户顺利入住新居。

(二)未安置房屋户数及面积:本次拟在“安怡家园”安置的安置户共计24户,协议返还房屋面积3484.17平方米,其中:营业房4户,应安置面积 543.5平方米;住宅房20户,应安置面积2728.9平方米。

(三)拟移交安置房屋位置及面积(详见分房确认单)

1、营业房:共计6套,位于“安怡家园”A区14号楼底层6套,建筑面积814.3平方米。

2、住宅房:位于“安怡家园”E区8号楼及A区16、17、18号楼,共计30套,建筑面积2928.16平方米,其中:8号楼18套1828.51平方米、16号楼2套188.75平方米、17号楼5套434.6平方米、18号楼5套476.3平方米。

(四)安置房屋分配办法

1、营业房:拟安置营业房涉及兴洲路拓宽等项目国有征迁户,因拟安置房屋面积相同(相近),且属初次安置,故采取两轮“抓阄制”的方式确定安置房号(第1轮抓阄顺序号,第2轮抓阄安置房号),抓阄确定房号后,即签署安置房屋确认书。

2、住宅房:拟安置住宅房涉及自治区经济适用房等项目的国有征迁户,因前期大多已安置了部分房屋,此次针对其剩余应安置面积进行安置,结合历次已分配的楼层及剩余面积情况,采取“搭配制”统一分户划定楼层的方式,逐户确定安置房号并签署安置房屋确认书。

(五)房屋价款结算标准

1、营业房:按照安置区土地批准用途分别设定划拨和出让性质采取市场评估法确定,即:划拨性质房屋单价,A-14-1#、6#楼8484元/平方米,A-14-2、3、4、5#楼8205元/平方米;出让性质房屋单价,A-14-1#、6#楼9584元/平方米,A-14-2、3、4、5#楼9305元/平方米,增购面积按被安置人实际所分配房屋的市场评估价缴纳;退付面积按本次拟分配所有营业房评估均价确定,即:划拨性质房屋均价8298元;出让性质房屋均价9398元。属增购面积的,划拨或出让两种价格由被安置户自主选择,选择划拨性质缴纳房款的,房屋交易时按规定补缴土地出让金,选择出让性质缴纳房款的,房屋交易时不再补缴土地出让金;属退付面积的,同原被征收房屋土地性质确定退付性质房屋均价(8298元/平方米或9398元/平方米)。

2、住宅房:康居住宅房成本价实行市政府定价不再评估,房屋价格由房屋成本价加楼层差价确定,安置楼栋成本价为2800元/平方米,楼层差价:E区8号楼为:一层0元/平方米、二层420元/平方米、三层560元/平方米、四层280元/平方米、五层-560元/平方米;A区分配楼栋均为:一层0元/平方米、二层189元/平方米、三层252元/平方米、四层126元/平方米、五层-189元/平方米、六层-378元/平方米。实际安置面积大于应安置面积的,超出应安置面积部分,由安置户按成本价2800元/平方米加被分配楼层差价购买;实际安置面积小于应安置面积的,不足应安置面积部分,按成本价2800元/平方米退付。

(六)差价款缴纳和退付

安置户按银川市土地储备局出具的《征收安置房屋价格核算表》结算金额,需增房补差的按市财政局统一指定的账号缴纳购房款;需退款的待本次房屋安置完毕后由市土地储备局申请市财政退付。

    (七)办理安置及入住手续

    安置户交清房款后,由市土地储备局开具《安置入住通知单》,住户持《安置入住通知单》到该小区物业办公室办理入住手续。因安置户自身原因不办理安置手续或入住手续的,原确定的房屋不再保留,由市土地储备局单方划定安置房屋,造成房屋空置的,由安置户自行承担空置期产生的所有费用。

(八)其它事宜

1、临时安置费(过渡期租房费)自《安置入住通知单》开具后发放至当月底后不再发放。房屋安置后涉及的物业费、采暖费等有关费用由安置户自行承担。

2、涉及营业房安置户应安置面积较小,和拟安置营业房户型不匹配、无力承担增房补差款的,经本人申请,可按照1:2的比例调整为住宅房安置,住宅实际安置面积大于调整后应安置面积的,超出应安置面积部分,由安置户按成本价2800元/平方米加被分配楼层差价购买;实际安置面积小于调整后应安置面积的,不足应安置面积部分,按成本价2800元/平方米退付。

    经研究,同意征收安置科制定的“安怡家园”国有安置户房屋分配方案,由温永强副局长负责,征收安置科做好具体安置工作,确保此项目安置工作顺利完成。